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真的不用爭了？2024年起，老舊小區或完整絕對加裝電梯，幾大緣由很實際

老舊小區建築物磨損、環境條件差、配套舉措措施不全、社區治理等問題，隨着國度一系列惠民政策實行有了明顯的改良，我個人最明明的感觸感染：樓道安裝了老年人專用扶手、小區圍欄拆改後更整潔了……另外，鄰居會商最多的可能就是：裝不裝電梯？裝了電梯的體驗怎麼樣？

2024年1月22日，國度發改委提出老舊小區加裝電梯的“能裝盡裝”，給棲身在高層的家庭帶來了新的進展，公共場合的適老化革新儘量做到不留死角，估計全國市場將到達2.6萬億。

2月28日，北京“加梯地圖”線上，可申請加梯，契合加梯條件的室第單位，居民跨越三分之二的民居贊成時，將被優先列入加梯設計，這將進一步鞭策和實現老舊小區實現“能裝盡裝”。計劃將實現電梯新開工1000部，落成600部。

陳澤國攝 / 新華社發

對於加裝電梯有人忏悔，有人等候，到底要不要加裝電梯，事實是怎麼回事呢，小築和大師一路來看看~

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爲什麼加裝電梯如此難？

1、老舊小區數目重大，吻合加裝電梯的有多少？

依照住建部標準，全國需改造的老舊小區達到17萬個，涉及建築面積40億平米。按照貝殼樓盤字典數據，重點20城市（名單如下圖）的紀錄小區數目爲15.39萬個，此中樓齡20年以上的老舊小區數目爲5.96萬個，老舊小區的佔比近40%。

從老舊小區的比例來看，老舊小區的數目佔總體存量比重最高的三個城市爲上海、濟南、北京，20年以上老舊小區佔比劃分爲61%、49%、45%。

濫觞：貝殼研究院

樓齡20年以上的老舊小區具體有幾多相符加梯，有待進一步驟查，從數目到具體情形給盤查帶來難度，加上摸清晰居民意向也是大工程，所以老舊小區革新遲緩！

2、需求多樣，衆口難調

棲身在老舊小區的人員比力良莠不齊，自有住房、出租房、單位集資房……每家住戶的需乞降情形都有極大的不確定性，加建電梯對每一個人的意義不同，加上電梯是運維成本很高的設施，戶與戶之間需求不同，經濟程度分歧，利用生齒頻率分歧，各類矛盾就來了。

一般分爲三種情形：

①認爲加裝電梯好：裝了電梯沒人悔怨，都說上下梯太方便了，想下樓就下樓，沒安電梯上樓累就不想下樓，如今安好了生涯太舒適了。

②認爲加裝電梯欠好：不是很需要電梯，這是部門人羣的需求，完全可以經由過程置換高層室廬來解決，加裝電梯佔用公共空間，後期費用多，產生的問題會更多，搞不好還會致使小區房子貶值，影響整體的居住品質。

③持中立態度：加裝電梯各有益弊，可是連結本身的概念，不支撐、不否決……

事實上，對於加裝電梯，一向都是有人撐持有人否決，即使國度提供財務撐持，居民還要承當一部份費用，分歧樓層的住戶承當費用的比例分歧，特別很是輕易產生分歧，特殊是一樓二樓大大都不同意，他們認爲本身日常平凡不會利用到電梯，所以沒必要！

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加裝電梯帶來的利弊

從2020年7月份，國度開始加快推動老舊小區革新起頭，根基上每一年都有5.3萬個擺佈的老舊小區介入改造，根據住建部統計的數據顯示，2023年，全國設計新開工革新城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。

加裝電梯是一項利民惠民的政策，加上，中國老齡化水平趨於嚴重，可見的優勢很顯明：

一、加裝電梯的益處：

①普及老齡化人羣

畢竟老舊小區棲身的大部門都是老年，稀奇是對於一些上了年數、腿腳不便的白叟來講，若是家住在五六樓，有電梯，那麼就會異常輕易，也會增添活動和外出。

②改善“老破”棲身環境，可能帶來增值

良多人發現一些城市的“老破小”掉價了，原因就是老房子沒有電梯，出入不太輕易。但凡是有條件加裝電梯的老少區，都能在這次大革新中獲利，良多的老破小必定就會被“盤活”。

其實對於一線城市的焦點位置，那些還沒加裝電梯的老破鬥室子，可能會由于加裝電梯房價會有所升值，對老舊小區帶來諸多利好，所以也沒必要着急出手。

③比起置換高層房，加裝電梯更有性價比

高層樓房頻出不測，難以逃生，相較來講，步梯房的安全性更高，比起加裝電梯和購買高層樓房來說，經濟壓力小，整體性價比更高。

④擴大就業和收益

今朝來看，全國光加裝電梯的市場梗概就有2.6萬億，這可是一塊“大奶酪”。稀奇是對於電梯生產發賣企業和電梯安裝、電梯保護的工作人員來說，會帶來不錯的收益前景。

2、加裝電梯的壞處

①房子能否升值是未知數

由于有一些老舊小區加裝電梯後暗示，並沒有等來房子升值的新聞，乃至由于破壞了房子的主體結構，噪音等問題，可能還會致使房價下落，畢竟如今全國的房價都在趨向“理性化”；加裝電梯確切出行輕易，是否房子升值誰都無法肯定，得不償失。

②成本較高，隱藏問題不明確

加裝電梯，除政府補助，每戶可能還要拿出5-6萬不等的資金，其實對於業主來講也算是不小一筆開消。

即使電梯安裝問題獲得瞭解決，但後期的電梯養護、運營等也需要一筆費用，若何分攤費用存在必然的膠葛，低層、高層住戶必定費用分歧，對高層住戶來講，壓力也會增大，可能會引發新的矛盾，合理的費用分攤機制很有需要。